北京画家村房屋争夺战进入僵持阶段

李玉兰

　　下午1时15分,接连几辆汽车停到了北京市通州区法院大院外，略显空旷的道路两旁马上热闹起来。

　　一身素衣的李玉兰和一脸长须的王立则显然是众人关注的焦点，今天，李玉兰起诉原房主马海涛案再次开庭，此案由简易程序改为普通程序，审理期限由三个月延长到半年。自从去年7月通州区法院第一次审判后，他们已经逐渐习惯了在媒体前侃侃而谈。

　　李玉兰和王立则都是北京通州区宋庄镇上的画家，2002年李玉兰以4.5万元的价格买下马海涛宋庄镇辛店村391.28平方米的小院，2007年，在房价高涨和高额拆迁补偿款传闻下，马海涛将李玉兰告上法庭，请求判决合同无效，归还房产。经过2007年的一审二审，北京市二中院依据“农村居民不得出售宅基地给城市居民”的有关规定，判定房产买卖无效。

　　城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或村集体建设的房屋，拿不到国家发的产权证，李玉兰购买的正是这样的农民房。在二审中，二中院同时认定，造成合同无效的主要责任在于农民反悔，画家可另行主张赔偿。

　　今年1月3日，李玉兰依照北京市第二中级人民法院终审判决书所确定的索赔原则，向北京市通州区人民法院提起诉讼，要求被告马海涛赔偿经济补偿金共计48万元。3月3日，这一索赔案件在北京通州区宋庄法庭开庭审理，法庭没有当庭宣判。

　　作为李玉兰的代理人，画家王立则也面临着同样的诉讼。宋庄住有艺术家近2000人，其中300多人买下了农民的房子。2006年10月以来，被村民告上法庭的买房人不止李玉兰，画家村就有10多位。今天，来现场旁听的艺术家以及家属就有10多人。

　　时隔一年，李玉兰和马海涛之妻董秀梅再次对簿公堂，不过位置对调：李玉兰成了原告，董秀梅坐到了被告席上。

　　在法庭调解时，李玉兰代理律师陈旭提出了三个要求：一、李玉兰继续居住直至房屋拆迁;二、李玉兰不收二审中马海涛需赔偿的9万多元;三、如果拆迁，除了支付给宅基地使用权人的相关补偿，地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款等相关款项都归李玉兰。

　　董秀梅则提出，李玉兰可不搬出，但其婆婆即马海涛母亲要住到厢房里去。

　　王立则告诉记者，画家方面还可以作出让步，即拆迁时的区位补偿款可以以“三七开，或者二八开”的方式与原房主共享，画家方面拿大头。

　　“国家不拆迁，农民拿出现钱也很难，而画家马上搬出就面临无家可归的境地，对各方都不利。”王立则说，现在画家和宋庄镇政府以及一些村民都希望这种调解能够奏效。

　　不过情况似乎并不乐观。北京市14起小产权房的争端中，两例调解成功，一例撤诉，其余11例都仍在诉讼中。

　　根据北京市二中院二审的判决，今年3月17日是李玉兰搬离宋庄镇辛店村的最后期限，不过，在马海涛方没有支付赔偿，也没有向法院申请执行的情况下，李玉兰依然“糊里糊涂地住着”。

　　从2006年11月马海涛起诉李玉兰至今，已历时一年半，由于媒体和公众的普遍关心，此案的一举一动都引来各方关注。不过这次的程序变动让谜底的揭晓再次延期，“如果调解不成功，下次的开庭可能要到10月。”王立则说。